Les diagnostics immobiliers
En immobilier, on adore les diagnostics. Souvent obligatoire, il est utile de les connaître.
Incontournable, le Dossier de Diagnostics Techniques est un outil d'informations sur la sécurité du logement.
Le dossier de diagnostics techniques dit DDT est à l’immobilier ce que le contrôle technique est à l’automobile. Indispensable mais coûteux, découvrons le nombre toujours plus impressionnant de « points de contrôle ». Attention, un renforcement du DDT est prévu au 1er janvier 2023.
Sommaire
Le Dossier de Diagnostics Technique : Un gadget trop cher ?
Le DDT doit être présenté au futur propriétaire ou locataire. Vendeur ou bailleur, vous devez donc obligatoirement en disposer pour chaque logement. Contrairement aux idées reçues, le prix des diagnostics immobiliers est libre, c’est à chaque diagnostiqueur d’en décider. Vous devez donc impérativement COMPARER LES PRIX, il est préférable de contacter séparément plusieurs entreprises. En effet, certains comparateurs pourraient favoriser une entreprise affiliée.
Le DDT est important, car il peut vous alerter sur un logement très énergivore, situé dans une zone comportant des risques, disposant d’une installation électrique hors d’âge … En Picardie, 2 diagnostics particuliers peuvent s’ajouter, sous certaines conditions, à la liste des obligations. Nous les verrons dans la suite de cet article.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Plus que jamais, en ces temps d’inflation des prix de l’énergie, le futur acquéreur ou locataire d’un bien sera très attentif à l’étiquette énergie que nous commençons à bien connaître. Le DPE sert essentiellement à estimer la consommation d’énergie du bien ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Des sanctions sont prévues notamment si le DPE n’est pas conforme à la réglementation. Le coût de ce diagnostic peut varier du simple au double selon le prestataire et la taille de l’habitation (entre 90€ et 180€).
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
Appelé couramment « diagnostic plomb », le CREP donne des informations sur la présence de plomb dans le logement. Le Crep est obligatoire en cas de vente ou de location d’une maison ou d’un appartement construit avant 1949. On estime qu’une concentration de plomb > 1mg/cm2 peut poser un risque sanitaire. Le prix du diagnostic plomb varie généralement entre 100 et 250€
Le diagnostic amiante
Officiellement appelé « état amiante », ce diagnostic indique la présence ou non de matériaux ou de produits (comme la peinture par exemple) contenant de l’amiante qui pose un problème de santé lorsque ses fibres se libèrent dans l’air ambiant et sont respirées. Le CREP est obligatoire pour des habitations dont le permis de construire date d’avant juillet 1997. Le prix du diagnostic amiante oscille entre 80 et 150€
Le diagnostic termites, mérules et autres xylophages
L’état (le rapport) relatif à la présence d’insectes xylophages ou de champignons vous informe de la présence de termites ou de mérules dans le logement. L’obligation du diagnostic termites dépend d’un arrêté préfectoral. En Picardie, les mérules sont présentes dans certaines zones qui ont tendance à progresser. Afin de savoir si votre logement est concerné, il convient de vérifier sur le site de la préfecture dont le logement dépend. Pour la préfecture d’Amiens, voici les zones concernées par la mérule, dans le département de la Somme, il n’y a pas de zones concernées par les termites actuellement.
Le diagnostic gaz
Relatif à la sécurité des installations de gaz, l’état de l’installation intérieure de gaz concerne les logements de plus de 15 ans en vente ou en location. Si cette installation a été modifiée et a fait l’objet d’un certificat de conformité datant de moins de 3 ans, le bien n’est pas concerné. Ce diagnostic gaz a pour objet d’évaluer les risques pour la sécurité des personnes et des biens. Le prix du diagnostic gaz est de 100 à 150€.
Le diagnostic électrique
Officiellement appelé « état de l’installation intérieure d’électricité », ce diagnostic est obligatoire si l’installation électrique date de plus de 15 ans afin d’en évaluer sa sécurité. Le prix du diagnostic électrique varie entre 100 et 150€
Le diagnostic de l'assainissement non collectif
Il concerne principalement les zones rurales où la faible concentration d’habitats ne permet pas l’installation du tout-à-l’égout. Ce diagnostic est placé sous le contrôle de la commune qui vous informera des démarches à effectuer, il doit être réalisé en cas de vente d’une maison. Le prix du diagnostic de l’assainissement non collectif varie entre 100 et 150€.
Le diagnostic d'état des risques et pollutions
Il a pour objet d’informer le futur propriétaire ou locataire des risques potentiels auxquels le bien est exposé (miniers, radon …). Vous pouvez voir les communes concernées sur le site de la Préfecture de la Somme ou sur le site Géorisques. Si le logement a subi un sinistre ayant donné lieu au versement d’une indemnité pour catastrophe naturelle ou technologique, l’acte de vente devra le mentionner. Le diagnostic d’état des risques et pollutions est réalisable directement par le propriétaire ou peut être facturé entre 20 et 40€ par un prestataire.
Si vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien en vue de le vendre, n’hésitez pas à remplir notre