Immobilier Amiens

Studio, F1,F1 Bis, T2 ... Le grand jeu des différences

Le vocabulaire immobilier n'est pas toujours facile surtout lorsque plusieurs appellations désignent finalement la même chose !

Article du 20 août 2022
immobilier Amiens Studio F1 F1 bis

Connaissez-vous la différence entre une studette et un studio ? Entre ce studio et un F1 ? un T1 ? Pas si facile n’est-ce pas ? Et si je vous demande la différence entre une surface de 15m2 et une surface de 15m2 loi Carrez ? Nous allons tenter de devenir incollable sur le vocabulaire immobilier utilisé même au fin fond de notre Picardie.

Sommaire

Ommi, agence immobilière Amiens
  • T signifie Type
  • F signifie Fonction
  • P signifie Pièce

Il n'y a aucune différence entre le T et le F, il désigne la même chose. Le P est rarement utilisé.

  • Le T1 (ou F1) est composé d'une pièce à vivre ainsi que d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée.
  • Le studio est composé d'une pièce à vivre ainsi que d'une salle d'eau et d'un coin cuisine.

Le terme de studette est quelques fois utilisé par les particuliers bailleurs pour désigner un petit studio mais il ne veut pas dire grand chose, dans la mesure où il n'est pas autorisé de louer un local d'habitation de moins de 9m2.

  • La salle d'eau comporte une douche,
  • La salle de bains comporte une baignoire.

La mention "Bis" est utilisée pour indiquer que la surface de la pièce est améliorée, le plus souvent par une mezzanine ou une alcove. Les photos du bien vous renseigneront davantage sur ce terme.

Le "2" de F2 ou de T2 signifie que le logement comporte 2 pièces, le plus souvent la 2e pièce étant à usage de chambre.

Lors du calcul de la superficie "loi Carrez", il convient :

  • De prendre uniquement en compte les surfaces dont la hauteur sous plafond et d'au moins 180cm,
  • De ne pas prendre en compte les surfaces de cloisons, murs, gaines, marches, cages d'escaliers et embrasures,
  • De ne pas prendre en compte les pièces dont la surface est inférieure à 8m2

Aucune ! Ce prix désigne la même chose, à savoir le prix du bien majoré de la commission de l'agence immobilière. Le "F" de FAI veut simplement dire "Frais", là ou le "H" signifie "Honoraires".

Il s'agit de la somme d'argent que recevra sur son compte bancaire le vendeur à l'issue de la vente. Ce prix ne comprend ni les frais d'agence, ni ce que l'on appelle généralement "les frais de notaire".

Pour votre gestion locative, faites confiance à Ommi Immobilier ! 

Ommi, agence immobilière Amiens
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Visale : Retour d’expérience d’un bailleur amiénois

En bon Français que nous sommes (100% made in Picardie), nous avons, nous aussi, la dent dure contre des dispositifs nationaux qui rendent de plus en plus complexe la gestion locative. Pourtant, à la lecture d’un témoignage client, nous devons le reconnaître : Visale, c’est génial !

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