(Très) chers m² à Amiens
Les prix de l'immobilier à Amiens vont-ils encore progresser en 2022 ?
Amiens - Le bilan de l'année 2021 est sans appel, les prix de l'immobilier ont augmenté de 6,4% à Amiens alors qu'au niveau national, l'augmentation n'est "que" de 0.8%
D’après le baromètre LPI-Seloger, le prix moyen du m2 à Amiens est maintenant de 2440€ ce qui fait 15% d’augmentation depuis 2015 et 6,4% rien que durant l’année dernière.
On peut s’en étonner alors même qu’Amiens a perdu son statut de capitale régionale de Picardie au profit de Lille lors du regroupement avec le Nord-Pas-de-Calais et la création des Hauts-de-France.
Pourquoi des prix si élevés ?
Cette hausse reste toujours liée aux conséquences de la crise Covid et à l’intérêt constant des parisiens pour les grandes villes proches de Paris et bien desservies.
Amiens est une ville attractive, située entre Lille et Paris, à environ 2h d’autoroute voire un peu plus d’une heure en train.
Cette augmentation propulse donc Amiens au 10e rang des villes de plus de 100.000 habitants où les prix de l’immobilier ont le + progressé en 2021. La raison est l’augmentation du nombre d’acheteurs, supérieure à l’augmentation du nombre de biens disponibles. On peut aussi ajouter à cela la marge de négociation des prix qui tend à baisser. En effet, on pouvait négocier une remise de 6% environ en 2015 lors d’un achat alors qu’il est maintenant compliqué de signer l’acte de vente avec un prix inférieur de 4% à celui affiché. Ces négociations compliquées résultent d’une concurrence acharnée entre les prétendants à l’achat.
Les quartiers amiénois les plus prisés
Bien sûr, même si globalement c’est l’ensemble des propriétaires vendeurs de la ville, voire de l’agglomération amiénoise qui profitent de cette hausse, certains quartiers restent beaucoup plus attractifs que d’autres.
C’est notamment le cas des quartiers Sainte-Anne, Saint-Roch, Saint-Acheul, Saint-Pierre, henriville, mais aussi plus globalement de l’ensemble des quartiers sud d’Amiens, et même des communes limitrophes.
Malgré un contexte international difficile, aucun élément ne permet de dire que les prix de l’immobilier à Amiens pourraient baisser en 2022/2023. Tout est une question d’offres et de demandes et il est clair qu’actuellement la demande reste bien plus forte que l’offre !
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