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Maison ou appart' ? On vous dit tout !
Estimation gratuite maison et appartement
Meilleure estimation = Vente + rapide !
Le prix au m2 à Amiens, un indicateur insuffisant.
Vous êtes nombreux à rechercher le prix au m2 à Amiens pour faire l’estimation de votre maison ou de votre appartement. Pourtant, cet indicateur peut facilement vous envoyer sur la mauvaise piste, l’estimation du prix d’un bien immobilier n’étant pas si simple.
En effet, le prix de vente de votre maison à Amiens ne dépend pas uniquement d’un simple calcul « surface en m2 X prix m2 Amiens ». Pour une bonne estimation, il est nécessaire de prendre en considération :
- Le type du bien (une maison, un appartement),
- L’état de la maison ou de l’appartement (neuf, moyen, à rafraîchir, à rénover …)
- La localisation de la maison ou de l’appartement (quartier Henriville, quartier Saint-Pierre, périphérie d’Amiens, dans une petite ville de la Somme, à la campagne …),
- Le nombre de pièces,
- La destination de ces pièces (chambre, bureau …),
- La présence ou l’absence d’un extérieur (jardin, terrasse …)
- La présence ou l’absence d’un garage,
- Les possibilités d’extension de la maison.
- L’écart entre l’offre et la demande au moment de la vente.
- Le prix des dernières ventes pour une maison comparable, dans le quartier.
l' estimation IMMOBILIERE : une étape cruciale
nos agents immobiliers OMMI AMIENS vous accompagnent
Une meilleure connaissance du marché amiénois fait toute la différence !
Vouloir estimer soi-même le prix de sa maison est une erreur, car cette estimation immobilière détermine tout le processus de vente et son succès.
Notre équipe dispose des moyens techniques indispensables à Amiens. Appelés « Big Data », ces instruments croisent des dizaines de fichiers comme le prix moyen au m², le prix de vente de la maison des voisins, le nombre de biens disposant de 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces … dans votre ville ou dans chaque quartier (Saint-Acheul, Saint-Pierre, Amiens Nord …). Ces instruments nous permettent de suivre l’évolution du marché immobilier à Amiens.
Nos agents immobiliers sont spécialisés dans le domaine de l’achat et de la vente immobilière à Amiens et dans l’ensemble du département de la Somme.
Puisque tout repose sur des moyens techniques, pourquoi ne pas faire une estimation à distance plutôt que sur Amiens ?
Bien-sûr la technique est indispensable, mais elle est loin d’être suffisante pour faire une estimation réaliste de votre maison ! Nous passons nos journées dans la ville d’Amiens et nous avons de nombreux contacts humains. Nous connaissons l’environnement, la rue, le quartier, l’aire de jeux ou le petit parc qui fera la différence. Quentin, par exemple, est né à Amiens, il arpente ce secteur en permanence et le connaît bien ! Cette expérience terrain vous évitera de nombreuses erreurs et permettra d’affiner l’estimation de votre maison ou de votre appartement au meilleur prix afin de faciliter la vente.
"Je ne suis pas pressé, je préfére tenter un prix élevé et le baisser dans quelques mois si nécessaire"
Mettez-vous dans la peau de l’acheteur qui va voir votre bien immobilier sur le marché depuis 6 mois, 1 an, 2 ans à un prix trop élevé, pourquoi s’intéresserait-il à un bien qui n’intéresse personne depuis aussi longtemps ? Va-t-il apprécier cette valse des étiquettes ? Un bien immobilier « soldé » donne l’impression de cacher quelque chose. L’acheteur est comme le vendeur, il n’a pas de temps à perdre. Votre maison risque fort de ne pas rentrer dans sa préselection avec cette mauvaise impression. Un prix « juste » n’est pas une option, mais une obligation.
Chez OMMI, pour vendre votre bien immobilier dans les meilleurs délais, nous mettons le paquet !
Vous êtes satisfait des prestations gratuites de notre agence immobilière lors de cette estimation ? Chargez-nous de la mise en vente de votre bien immobilier. Pour cela, la visibilité de votre annonce immobilière est, après la juste estimation, une étape importante du processus de vente. Notre équipe va donc investir en temps et en argent pour rendre votre maison ou votre appartement visible aux yeux de tous les potentiels acquéreurs à Amiens comme ailleurs.
- Nous disposons d’un grand nombre de contacts directs avec de futurs acheteurs d’un bien immobilier. Notre équipe se coordonne au quotidien afin de faire « matcher » votre offre avec ses demandes de maisons ou d’appartements en attente.
- Nous sommes partenaire des plus grands sites d’annonces immobilières comme la Fnaim Amiens, Le bon coin, Logic-immo et bien d’autres, afin de toucher le plus grand nombre d’acquéreurs potentiels, au plus vite, et sans relâche.
- Chez OMMI, votre maison ou votre appartement sera toujours mis en avant. Chaque semaine votre bien immobilier fera l’objet d’une attention particulière, d’un bilan des visites, propositions, petites annonces … afin de le remettre à la Une.
En confiant la vente de votre bien immobilier à notre agence OMMI Amiens, vous bénéficierez d’une expertise locale et d’une connaissance approfondie du marché immobilier à Amiens et ses environs. Notre équipe dédiée saura vous accompagner tout au long du processus de vente, de l’estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, en veillant à la satisfaction de toutes les parties. Alors n’hésitez pas à faire appel à nos services pour la vente de votre maison ou appartement à Amiens.
OMMI Amiens, une agence honnête et éthique.
Votre agence immobilière fait le choix du respect et de la vérité :
- Les photos de nos annonces immobilières sont réalisées avec un téléphone portable et ne sont pas retouchées.
- Une visite en vidéo, simple d’accés, est réalisée pour chaque bien et toujours avec un simple téléphone : Pas de visites inutiles ni de perte de temps.
- L’offre d’achat et le compromis de vente sont réalisés rapidement et sérieusement avec un logiciel informatique validée par la FNAIM pour un total respect de la loi et une transparence maximum.
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Estimer, vendre, acheter, louer : c'est notre métier
Doit-on faire confiance aux sites d'estimations immobilières en ligne ?
Notre réponse est clairement non ! Il faut savoir que le principal objectif de ces sites d'estimation est de récupérer vos données personnelles pour les vendre aux agences immobilières. Pourquoi choisir de leur faire confiance alors que votre agence de proximité vous propose une estimation fiable, sur place et tout ceci gratuitement et sans engagement ? Plus que jamais, faites appel aux professionnels de votre région ! Je vous conseille la lecture de cet article du Parisien ainsi que celui de Challenges
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