Arnaques à la location : comment protéger les candidats locataires ?
Chaque année, des milliers de personnes tombent dans le piège des arnaques à la location, en particulier sur les plateformes d’annonces en ligne. Demandes de virement avant visite, faux propriétaires, logements inexistants, promesses non tenues… les escrocs rivalisent d’ingéniosité.
Chez OMMI, nous sommes confrontés au quotidien à des locataires méfiants – et c’est bien normal. Pour les protéger, nous avons mis en place une procédure rigoureuse, transparente et conforme à la loi. Cette procédure inclut notamment un virement à effectuer juste avant la signature du bail, et jamais avant.
Des arnaques qui se multiplient sur internet
Sur Leboncoin, Facebook Marketplace, voire même sur des portails professionnels, de fausses annonces fleurissent. Leur point commun :
- un logement très attractif (belles photos, prix bas),
- un propriétaire qui prétend être à l’étranger ou pressé,
- une demande urgente de virement « pour réserver le bien ».
Et une fois l’argent envoyé… le contact disparaît.
Dans ce contexte, de nombreux locataires légitimes deviennent naturellement méfiants. C’est pourquoi les agences sérieuses doivent aussi être irréprochables dans leur communication.
Pourquoi nous demandons un virement avant la signature
Lorsque nous acceptons un dossier, nous envoyons ce mail clair et réglementaire :
Bonjour,
Nous avons le plaisir de vous informer que le propriétaire a accepté votre dossier pour [type de bien] référence [référence site] au [adresse] pour une entrée 2026.
Afin de finaliser le bail de location, nous vous invitons à procéder par virement instantané au règlement des montants suivants, afin que nous recevions votre paiement au plus tard le jour de la signature électronique du bail :
- ... € : correspondant à un mois de dépôt de garantie.
- ... € : correspondant aux honoraires d’agence.
- ... € : correspondant au loyer proratisé pour la période du [...] au [...]. (peut être payé au moment de l’entrée dans les lieux)
Total : ... €
Une fois le règlement effectué, nous pourrons signer votre contrat de bail électroniquement et préparer l’état des lieux d’entrée.
⚠️ Vous devez vous assurer que nous disposons des fonds au moment de la signature du bail, dans le cas contraire, il ne pourra être signé.
Si votre bail est signé en agence, vous pouvez régler la somme demandée en espèce au moment de la signature à la condition que le montant à payer soit inférieur à 1 000 €
Informations légales :
- Les honoraires d’agence doivent être réglés par le locataire lors de la signature du bail de location.
- Le dépôt de garantie doit être payé par le locataire lors de la signature du bail de location.
- Le premier loyer ou prorata doit être payé au plus tard le jour de l’état des lieux d’entrée.
- Ce paiement ne constitue en aucun cas une réservation du logement. (aucune somme ne peut être exigée avant la signature du bail).
Ce que dit la loi
Le Code de la construction et de l’habitation (CCH) interdit à tout bailleur ou professionnel de percevoir une somme d’argent avant la signature du bail (article 1er de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989).
Seuls sont autorisés :
- le versement du dépôt de garantie,
- le règlement des honoraires d’agence,
- et le paiement du premier loyer ou prorata au moment de la signature.
📎 Sources :
- service-public.fr – Paiement du dépôt de garantie
- Légifrance – Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989
- DGCCRF – Arnaques à la location
Notre objectif : rassurer, pas précipiter
Chez OMMI, nous demandons un virement juste avant la signature, jamais avant. Ce choix permet de :
- éviter tout soupçon de réservation illégale,
- sécuriser les deux parties (propriétaire et locataire),
- garantir que la signature du bail se fait dans des conditions contractuellement solides.
Le locataire ne paie rien tant que le logement n’est pas validé et qu’un rendez-vous de signature n’est pas fixé.
Conclusion
Lutter contre les arnaques à la location commence par des pratiques transparentes. Chez OMMI, nous faisons le choix d’une démarche rigoureuse, conforme au droit, et respectueuse de nos candidats locataires.
La vigilance est nécessaire. Mais la clarté aussi.