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Expérience Bailleurs : Avis Visale
Notre avis sur la garantie Visale, c'est génial ! (vraiment)
Ommi, agence immobilière Amiens
Avis d’un client bailleur sur la garantie Visale d’Action logement.
En bon Français que nous sommes (100% made in Picardie), nous avons, nous aussi, la dent dure contre des dispositifs nationaux qui rendent de plus en plus complexe la gestion locative pour le propriétaire. Pourtant, à la lecture du témoignage d’un de nos clients en gestion locative, notre avis est loin d’être négatif sur la garantie Visale qui évite l’impayé de loyers, nous devons le reconnaître : Visale, c’est génial !
Gestion locative + Visale
Profitez de la garantie Visale incluse sans supplément
La crainte de tout propriétaire bailleur : Faire face aux impayés.
Quoi de plus difficile pour un petit propriétaire bailleur que de devoir faire face, seul le plus souvent, aux impayés de loyer d’un locataire qui peuvent mettre en péril son équilibre financier. Bien-sûr, le bailleur sélectionne son locataire au mieux, en fonction de ce que la loi autorise, mais si ça ne suffit pas ?
L’assurance loyers impayés : Efficace mais chère !
La GLI (Garantie Loyers Impayés) a incontestablement fait ses preuves, elle est souvent vue comme le coût d’une certaine tranquillité pour le bailleur privé qui a ainsi l’assurance de se prémunir des manquements de son locataire dès la signature du bail.
Cependant, le coût de cette assurance, entre 2.5% et 5% du loyer charges incluses, reste un frein important pour beaucoup de propriétaires. D’autant que de nombreux bailleurs, conscients de leur utilité sociale, souhaitent que les locataires ayant un contrat dit précaire puissent prétendre à l’accès au logement privé même sans proche pouvant se porter garant.
La garantie Visale : Complexe mais gratuite, efficace et solidaire.
"Notre SCI dispose de logements occupés principalement par des locataires étudiants et de jeunes travailleurs, c'est donc naturellement, mais avec crainte que nous avons accepté la garantie Visale. Quand l'un de nos locataires a cessé de payer son loyer, nous avons engagé la procédure Visale, c'est un peu long mais pas si difficile. Visale a accepté de prendre le relais et surtout se charge maintenant de la totalité de la procédure. Notre avis sur Visale a changé !"
On ne va pas se mentir, la garantie Visale ne déroge pas à la règle : elle est simple comme un formulaire de déclaration d’impôts, la constitution du dossier prend du temps … Tellement simple, que je ne vais pas lister la procédure d’obtention de peur de faire une erreur. Cependant, passé le mal de tête habituel, on doit se rendre à l’évidence : ça marche. La garantie Visale est directement intégrée au contrat de bail du locataire, dès sa signature en remplacement du garant physique (habituellement se sont souvent les parents qui se portent caution).
Sébastien, co-gérant d’une SCI à Amiens, propriétaire de nombreux logements, en a fait l’expérience et en parle maintenant de façon enthousiaste. En effet, le dispositif d’Action Logement ne fait pas que prendre le relais du paiement des loyers et des charges, mais prend en main la totalité de la procédure. En cas d’impayés, la garantie Visale se charge du recouvrement de la dette du locataire, l’organisme va contacter le locataire en difficulté et lui proposer des solutions. Dans le pire des cas, c’est lui qui se chargera des procédures longues, difficiles, coûteuses et désagréables de « sortie » du logement.
Visale : Une charge financière et mentale de moins à gérer.
Selon Sébastien : « En tant que petit propriétaire bailleur privé, chaque situation d’impayé d’un locataire est une grande source de stress, car elle nous met en situation financiére compliquée d’une part, mais aussi, voire surtout, c’est une charge mentale forte, car nous sommes sensibles à la situation du locataire en difficulté sans être les plus qualifiés pour l’aider. Aujourd’hui tout cela est géré par l’agence immobilière OMMI qui, en tant que partenaire de la garantie Visale, monte le dossier et qui rédige le bail selon les procédures de la FNAIM»
En prenant le relais, Action Logement est donc, avec sa garantie Visale, une vraie solution « gagnant-gagnant » entre le bailleur et le locataire.
Attention, loin de nous la volonté de laisser penser que Visale serait « la Solution » mais nous pensons sincèrement que ce dispositif va dans le bon sens et mérite l’attention du propriétaire bailleur.
En savoir plus :
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Amiens en 2023 ?
Vous le savez, en 2023 l’accés à la propriété est particuliérement difficile. Dans ce contexte, les amiénois se tournent vers la location mais encore faut-il trouver ! En tant que propriétaire bailleur, vous avez une belle carte à jouer en répondant à cette demande.