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Bel ensemble

  • Type de bien immo
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier
  • 2
  • Pièces
  • 1
  • Chambre
  • 1
  • Salle d'eau
  • 49 m²
  • Surface

Appartement duplex 1 chambre parking

  • 128.000€/HAI

Visite vidéo de ce bien immobilier

Description de ce bien immobilier

Appartement T2 duplex avec parking privé à 5 minutes de la gare d’Amiens

Situé à seulement 5 minutes de la gare SNCF d’Amiens, dans un magnifique immeuble aux belles prestations avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T2 en duplex d’environ 49 m², bénéficiant d’un parking privé.

L’appartement offre une atmosphère chaleureuse et un agencement particulièrement agréable.

Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Un petit cellier complète cet espace, ainsi qu’un grand WC indépendant avec lave-mains.

Un bel escalier en bois mène à l’étage, où se trouve l’espace nuit. Vous y découvrirez une grande chambre pleine de charme, agrémentée de poutres apparentes, ainsi qu’une grande salle d’eau, offrant un confort appréciable au quotidien.

Le bien bénéficie également d’un parking privé, un véritable atout à proximité immédiate de la gare et du centre-ville d’Amiens.

Les atouts :

  • Appartement T2 en duplex d’environ 49 m²
  • 1 grande chambre
  • Magnifique immeuble avec ascenseur
  • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
  • Poutres apparentes dans la chambre
  • Grande salle d’eau
  • WC indépendant avec lave-mains
  • Petit cellier
  • Parking privé
  • À seulement 5 minutes de la gare SNCF
  • Proximité immédiate du centre-ville et des commodités

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur particulièrement recherché d’Amiens.

Détails de ce bien immobilier

  • Réf OMMI -352-INTER-1
  • Prix 128.000€/HAI
  • Surface habitable 49 m²
  • Chambre 1
  • Pièces 2
  • Salle d'eau 1
  • A vendre/A louer Vente immo
  • Honoraires agence 8000€
  • Parking privé Oui
  • Travaux Sans
  • Ascenseur Oui

Localisation de ce bien immobilier

Ouvrir sur Google Maps
  • Adresse: Rue Riolan, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France
  • Ville: Amiens - Gare La Vallée
  • Code postal: 80000

A proximité de ce bien immobilier

Crédit immobilier (simulation non contractuelle)

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Quentin Debeauvais

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Observatoire OMMI des prix de l'immobilier Amiens — Gare La Vallée

Ce bien : Appartement 128 000 € 49 m² 2 612 €/m² 2 p. / 1 ch. Ville : Amiens - Gare La Vallée Secteur : Gare La Vallée Prix/m² : comparaison 2 pièces Marché local : 45 biens similaires vendus et 1 biens similaires en vente actuellement

Score global OMMI (beta)

70
Très bon
Rapport qualité/prix.
Score Prix (SP)62/100
Score Localisation (SL)66/100
Score Énergie (SE)n/c
Score Liquidité (SQ)100/100
Score Potentiel (SPo)61/100

Analyse OMMI

Ce bien est classé très bon avec un score global de 70/100.
• Ce bien est 1,1 % moins cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
• Le DPE est manquant : le score énergie est neutralisé.
• La tension du marché est forte (1 biens comparables en vente).

Positionnement prix

2 612 €/m² -1,1 %
Prix du bien
Biens vendus (comparables) : 2 640 €/m²
Biens en vente (comparables) : 2 677 €/m²
17 biens similaires vendus · 2 p.
Ce bien est 1,1 % moins cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
Ce bien est 2,4 % moins cher que la moyenne des biens similaires actuellement en vente.

Estimation de valeur

117 000 € — 142 000 €
Estimation médiane : 129 000 € · Fourchette du secteur (17 ventes · 2 p.)
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Biens similaires en vente

1
Annonces immobilières en cours · secteur Gare La Vallée · 2 p.
Tension du marché : forte
Prix moyen affiché : 2 677 €/m²

Délai & Négociation

73 jours
Délai moyen de vente OMMI
Négociation moyenne : 0,0 %
2 ventes OMMI

Évolution prix/m² — secteur et ville (Appartement)

Tendance sur 2 ans (biens similaires vendus) :
Ville (Amiens) : +20,8 %
Quartier (Gare La Vallée) : +104,3 %
Alors que le prix de ce type de bien est en augmentation de 20,8 % sur l'ensemble de la ville, dans le quartier Gare La Vallée, le prix de ce type de bien est en hausse de 104,3 %.
6 105 €/m² 4 263 €/m² 2 421 €/m² 579 €/m² 01/2024 · Ville : 2 543 €/m² 01/2024 · Quartier : 1 667 €/m² 02/2024 · Ville : 2 457 €/m² 03/2024 · Ville : 2 801 €/m² 04/2024 · Ville : 3 257 €/m² 05/2024 · Ville : 3 235 €/m² 06/2024 · Ville : 3 236 €/m² 06/2024 · Quartier : 4 302 €/m² 07/2024 · Ville : 2 949 €/m² 08/2024 · Ville : 3 008 €/m² 08/2024 · Quartier : 2 826 €/m² 09/2024 · Ville : 2 798 €/m² 10/2024 · Ville : 2 930 €/m² 10/2024 · Quartier : 1 500 €/m² 11/2024 · Ville : 3 026 €/m² 11/2024 · Quartier : 3 026 €/m² 12/2024 · Ville : 2 899 €/m² 12/2024 · Quartier : 4 064 €/m² 01/2025 · Ville : 2 313 €/m² 02/2025 · Ville : 3 855 €/m² 02/2025 · Quartier : 5 184 €/m² 03/2025 · Ville : 2 344 €/m² 04/2025 · Ville : 2 645 €/m² 05/2025 · Ville : 3 411 €/m² 06/2025 · Ville : 3 116 €/m² 07/2025 · Ville : 2 461 €/m² 08/2025 · Ville : 2 519 €/m² 09/2025 · Ville : 3 320 €/m² 10/2025 · Ville : 2 654 €/m² 10/2025 · Quartier : 2 640 €/m² 11/2025 · Ville : 2 511 €/m² 11/2025 · Quartier : 3 405 €/m² 12/2025 · Ville : 3 073 €/m² 01/24 04/24 07/24 10/24 01/25 04/25 07/25 10/25 12/25
Gare La Vallée Amiens
Historique du graphique : 2024 à 2025 (tendance calculée sur les 2 dernières années).

Données de référence utilisées

Filtres appliqués : secteur "Gare La Vallée", type "Appartement", pièces "2".

Source : 5 dernières ventes DVF comparables

RueQuartierP.SurfacePrix€/m²
RUE JEAN MERMOZ Gare la Vallée les Hortillonnages 2 42 m² 143 000 € 3 405 €/m²
RUE DE VERDUN Gare la Vallée les Hortillonnages 2 50 m² 132 000 € 2 640 €/m²
RUE JEAN MERMOZ Gare la Vallée les Hortillonnages 2 31 m² 68 000 € 2 194 €/m²
RUE COTTRELLE-MAISANT Gare la Vallée les Hortillonnages 2 38 m² 197 000 € 5 184 €/m²
RUE JEAN MERMOZ Gare la Vallée les Hortillonnages 2 31 m² 67 000 € 2 161 €/m²

Source : annonces sur les principaux portails immobiliers (Seloger, LeBonCoin ...)

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TitreSecteur/VilleP.SurfacePrix€/m²
PROXIMITÉ GARE ET CENTRE VILLE - APPARTEMENT D'ENVIRON 31M² / Amiens 80000 2 31 m² 83 000 € 2 677 €/m²
Secteur : 45 ventes (17 comparables stricts) · 1 biens en vente · 2 ventes et estimations agence · Mis à jour le 10/08/2026