À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN HYPER CENTRE PROCHE CAMBRAI

Emplacement stratégique – Face à la mairie, en plein cœur de la ville

Situé en hyper centre-ville à Le Cateau-Cambrésis, face au parvis de la mairie et entouré de nombreux commerces de proximité, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Son emplacement privilégié, dans une ville dynamique au riche patrimoine, assure une forte attractivité locative et une valorisation patrimoniale pérenne.

Un environnement économique porteur

Le Cateau-Cambrésis bénéficie d’un tissu économique diversifié, associant industrie, agriculture, commerce et tourisme. Son Musée Matisse, dédié au célèbre peintre né dans la ville, attire de nombreux visiteurs chaque année, renforçant son dynamisme local.

À proximité, plusieurs villes renforcent son attractivité :

• Caudry : Pôle mondial de la dentelle, avec des entreprises exportant à l’international

• Cambrai : Ville dynamique dans l’agroalimentaire et l’industrie, avec un accès direct à l’autoroute A2

• Le Quesnoy : Forte activité dans l’artisanat et l’agroalimentaire

• Valenciennes : Centre économique majeur des Hauts-de-France, notamment dans l’automobile, le ferroviaire et le numérique

Un immeuble à forte rentabilité

• Surface habitable totale : 1 389,54 m²

• Surface de la parcelle : 1 080 m²

• Revenu locatif annuel hors charges : 155 920 €

• Indexation des loyers prévue en 2025, augmentant la rentabilité

Une mixité locative équilibrée

L’immeuble comprend 4 commerces, 11 appartements et un sous-sol avec 12 places de parking non louées (potentiel locatif de 2 160 €/an).

Locaux commerciaux et professionnels

• Restaurant  – 359,94 m² | Loyer HC : 28 800 €/an | Charges : 6 000 €/an

• Banque – 85 m² | Loyer HC : 19 074 €/an | Charges : 1 922 €/an

• Trésor Public – 328,60 m² | Loyer HC : 40 000 €/an | Charges : 3 480 €/an

• Office Notarial – 94 m² | Loyer HC : 10 176 €/an | Charges : 2 400 €/an

Appartements

• Appartement 1 & 2 – 96,20 m² | Loyer HC : 7 800 €/an | Charges : 1 200 €/an | DPE E

• Appartement 3 – 30,80 m² | Loyer HC : 4 800 €/an | Charges : 600 €/an | DPE E

• Appartement 4 – 50,30 m² | Loyer HC : 5 104 €/an | Charges : 1 020 €/an | DPE E

• Appartement 5 – 49,60 m² | Loyer HC : 4 800 €/an | Charges : 1 020 €/an | DPE E

• Appartement 6 – 55,90 m² | Loyer HC : 5 400 €/an | Charges : 1 020 €/an | DPE E

• Appartement 7 – 32,20 m² | Loyer HC : 4 719 €/an | Charges : 840 €/an | DPE E

• Appartement 8 – 40,10 m² | Loyer HC : 3 960 €/an | Charges : 600 €/an | DPE E

• Appartement 9 – 25,10 m² | Loyer HC : 5 087 €/an | Charges : 774 €/an | DPE E

• Appartement 10 – 50,40 m² | Loyer HC : 5 400 €/an | Charges : 1 020 €/an | DPE D

• Appartement 11 – 35,90 m² | Loyer HC : 4 800 €/an | Charges : 840 €/an | DPE E

• Appartement 12 – 55,50 m² | Loyer HC : 6 000 €/an | Charges : 720 €/an | DPE E

Rentabilité : 8,66%

Description de l’immeuble

• Rez-de-chaussée : 1 local commercial, 3 locaux professionnels, parties communes, ascenseur

• 1er étage : 5 appartements, 1 local de service, parties communes

• 2e étage : 6 appartements, 1 local de service, parties communes

• Sous-sol : Plusieurs caves, 12 places de parking, locaux à archives, local poubelles, chaufferie, local EDF indépendant avec accès extérieur

Travaux récents et valorisation patrimoniale

Investissement de 80 000 € pour des rénovations :

• Parties communes : Peinture, réfection des escaliers, porte d’entrée, boîtes aux lettres, mise à jour du système SSI, révision de l’électricité

• Appartements : Changement de chauffe-eaux, convecteurs, peintures, plinthes

• Commerces : Travaux d’aménagements dans le restaurant, extension des surfaces pour les Finances publiques, rénovation de la façade pour la banque, réfection des sols dans l’Office Notarial

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