Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Amiens en 2024 ?

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

• Parce que la demande dépasse de très loin l’offre !
  • Les professionnels du secteur estiment qu’il faudrait construire 500 000 logements neufs par an, la réalité est qu’en 2022 moins de 400 000 ont été construit et le contexte de cette année 2024 n’arrangera pas les choses sur ce front.
  • La demande de location a augmenté de 32% sur les derniers mois pendant que l’offre baissait de 14%.
  • Les primo-accédants voient leur emprunt bancaire refusé et sont donc bloqué dans le locatif
  • De nombreux bailleurs ont réagi tardivement à la nouvelle réglementation sur la location des passoires thermiques et se retrouvent avec des logements qu’ils ne peuvent plus relouer.
• Parce que des dispositifs vont vous aider à gérer sereinement votre bien comme la gestion locative ou la garantie gratuite Visale qui prendra le relais du loyer d’un locataire fragilisé.
• Parce que sans vous, bailleurs privés, rien n’est possible, la quantité et la qualité du parc public HLM ne satisfera jamais la demande. 

L’ensemble de ces paramétres permettent de conclure qu’en 2024, investir dans l’immobilier locatif reste une bonne idée à haut rendement, surtout en centre ville ou dans un quartier prisé par les étudiants et alors même que le prix d’achat des biens disponibles baisse.

Pourquoi investir à Amiens ?

• Parce qu’Amiens est une grande ville (la 28e de France) encore sous-estimée !
• Parce qu’Amiens est une ville étudiante (elle figure au Top 20 des villes étudiantes de France)
• Parce qu’Amiens est une ville jeune (âge médian 33 ans)
• Parce que depuis la ville d’Amiens, en 1 heure, on va partout ! (Paris : 1h10 en train (quand ils sont à l’heure), Aéroport de Beauvais : 1h, la Mer (St-Valéry) : 1h. Cette proximité et cette facilité d’accés est un atout très fort pour votre achat immobilier.
• Parce qu’à Amiens la tension locative est forte : L’indice de tension locative se mesure en 4 niveaux, Amiens est classé  B1, soit le 2e niveau le plus élevé.
• Parce que la vacance locative est modérée (moins de 10%)
• Parce que la rentabilité est bonne (entre 8 et 11%)

Où investir à Amiens ?

Le meilleur quartier de la ville d’Amiens dépendra de la typologie de votre bien :

• Pour un logement de petite taille (studio, T1, T2), il convient d’être proche à la fois du centre-ville, de la gare SNCF, des facs et des grandes écoles. Les quartiers Saint-Leu, Saint-Pierre, St-Anne peuvent être de très bons choix.
• Pour un logement familial (T3 et +) il conviendra de choisir des quartiers plus calmes et légèrement excentrés (les quartiers Sud sont très prisés ainsi que la 1ere ceinture amiénoise (Longueau, Camon, Rivery …)

Le bien idéal d’après votre agence immobilière OMMI :

Le choix d’un logement collectif se fait presque toujours par défaut. La première recherche locative sur Amiens concerne la petite maison amiénoise (35 à 45m2), proche du centre (Saint-Pierre) ou de la gare (Saint-Anne), elle comporte idéalement 2 chambres et un carré de terrain. Le loyer idéal pour le locataire, souvent en couple ou en colocation, serait entre 500€ et 600€ charges comprises. Diriger votre investissement immobilier locatif vers ce type de maison pourrait s’avérer gagnant, encore plus si elle est meublée.

Cette perle rare existe, pour la trouver il convient de se tourner vers les maisons amiénoises laissées à l’abandon par des ayants droits qui ne sont plus sur place. Dans votre agence, nous faisons l’effort de contacter les nombreux propriétaires, à travers tout le pays, qui ont pour beaucoup pratiquement oublié ces petites maisons.

Trouvez cette perle rare, transformez-la en cocon protecteur où il fera bon vivre et vous aurez la satisfaction à la fois d’un investissement rentable mais aussi (surtout) d’avoir oeuvré pour le bien public !

Quentin Debeauvais.