2024, un bon moment pour vendre son bien immobilier à Amiens ?

Analyse des tendances récentes du marché

Le marché immobilier à Amiens a connu une forte hausse avant d’aborder une période de stabilisation voire de légère régression.

Quelques chiffres des 6 dernières années (2017-2024).

• Entre 2017 et 2023 le mètre carré des maisons est passé de 2250€ à 2650€.Soit une hausse de près de 20%.
• Explosion des prix en 2022, où l’on passe de 2400 à 2800€ le mètre carré sur les maisons.Soit plus de 16% sur une année.
• Sur les 5 dernières années, le mètre carré des appartements passe de 2300€ à 2600€.13% de hausse.
• Sur les maisons, on observe une baisse de 4% sur les 12 derniers mois.
• Le prix du mètre carré des appartements s’est stabilisé depuis un an.(-1%)

Source https://www.lapporteurdimmo.com

En 2022, le secteur a vu les prix des maisons grimper de manière impressionnante, avec une augmentation de plus de 16%, reflétant une demande accrue et une offre limitée. De même, les appartements ont connu des hausses notables de 13% en 2019 et de 10% en 2021, témoignant d’un marché en pleine effervescence.

Cependant, cette croissance explosive a finalement mené à ce que beaucoup considèrent comme une correction nécessaire. Il est évident que, bien que les prix aient stagné ou légèrement diminué sur les 12 derniers mois, ils restent relativement élevés par rapport aux normes des dernières années.

L’analyse par quartiers montre également des disparités importantes. Des secteurs comme Henriville et Saint-Leu demeurent très prisés.

Interprétation des données du marché

La récente correction observée sur le marché immobilier à Amiens peut être interprétée comme un ajustement naturel après les hausses exceptionnelles des dernières années. Entre 2017 et 2022, les prix des maisons et des appartements ont connu des augmentations bien au-delà des moyennes historiques, avec des pics atteignant jusqu’à 16% de hausse annuelle pour les maisons. Cette croissance rapide, largement supérieure à la norme, a inévitablement mené à ce que beaucoup considèrent comme un rattrapage nécessaire.

Ce phénomène de correction est typique des marchés qui ont connu une surévaluation rapide et n’est pas exclusif à Amiens. Toutefois, malgré cette baisse récente, les prix à Amiens restent relativement résilients comparés à ceux d’autres départements et villes de France.

Cependant, il est important de se demander si cette résilience des prix pourra perdurer face aux défis économiques plus larges, tels que la hausse des taux d’intérêt. Ces facteurs pourraient influencer la capacité d’emprunt et la demande future, ajoutant une pression à la baisse sur les prix. 

Avantages de vendre maintenant

Vendre une propriété à Amiens actuellement offre plusieurs avantages notables malgré la récente baisse des prix du marché immobilier. 

Premièrement, il est essentiel de comprendre que le marché immobilier est influencé par de nombreux facteurs complexes, rendant les prédictions sur les évolutions futures incertaines.

Bien que nous ayons observé une augmentation significative des prix dans le passé, le marché a été jugé surévalué, ce qui suggère que la tendance à la baisse pourrait se prolonger.

• Opportunité due à la baisse des prix : Si vous considérez que le marché était surévalué, la baisse actuelle des prix peut être vue comme une correction nécessaire plutôt qu’un signe de déclin. Vendre maintenant pourrait être judicieux avant que les prix ne baissent davantage, surtout si cette tendance se maintient.
• Demande soutenue dans certains quartiers : Des secteurs comme Henriville et Saint-Leu continuent de bénéficier d’une forte demande. Ces zones attractives offrent une certaine résilience face à la baisse générale des prix, aidant ainsi à maintenir la valeur de votre propriété même dans un climat économique incertain.
• Risques d’attendre une nouvelle hausse des prix : Attendre que les prix remontent peut s’avérer risqué. Si la baisse est le résultat d’une correction du marché et non juste un ajustement temporaire, les prix pourraient ne pas revenir à leurs niveaux antérieurs de sitôt. Cela pourrait signifier que retarder la vente pourrait entraîner des pertes potentielles si les prix continuent de chuter.

En résumé, vendre maintenant à Amiens pourrait être une décision stratégique pour ceux qui cherchent à capitaliser sur la valeur actuelle de leur propriété avant de potentielles baisses supplémentaires. Il est possible de réaliser une vente avantageuse dans le contexte actuel.

Comment l’agence immobilière OMMI peut vous aider

Lorsqu’il s’agit de vendre votre bien immobilier à Amiens, choisir la bonne méthode d’évaluation et de mise en marché peut faire toute la différence. Une évaluation avec un outil en ligne, bien que rapide et pratique, ne capture souvent pas les nuances uniques de votre propriété. C’est là que l’Agence Immobilière OMMI peut jouer un rôle déterminant.

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  Cette approche sur mesure assure que le prix de vente reflète la véritable valeur de votre bien sur le marché actuel.
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En faisant appel à l’Agence Immobilière OMMI, vous bénéficiez non seulement d’une évaluation réaliste mais aussi d’un soutien complet tout au long du processus de vente. Notre équipe d’experts s’engage à rendre votre expérience de vente aussi fluide et rentable que possible, en mettant à profit notre expérience, notre savoir-faire local, et nos ressources.

Vendre votre maison ou votre appartement à Amiens en ce moment peut sembler contre-intuitif compte tenu de la récente baisse des prix, mais avec les bonnes stratégies et le soutien d’une agence expérimentée comme OMMI, c’est une excellente opportunité. 

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