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Centre-ville à 2min

  • Type de bien immo
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier
  • 2
  • Pièces
  • 1
  • Chambre
  • 1
  • Salle d'eau
  • 38,23 m²
  • Surface
Sélection Ommi Immo Vente immo

T2 de 38 m² proche centre-ville et gare

  • 119.000€/HAI

Visite vidéo de ce bien immobilier

Description de ce bien immobilier

À VENDRE – Appartement T2 au 2ᵉ étage – Rue de la République

Découvrez cet agréable appartement de type 2 situé au deuxième étage d’un petit immeuble, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le logement se compose d’une pièce de vie spacieuse, d’une grande chambre offrant un espace confortable, d’une cuisine indépendante ainsi que d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’un WC.

Les atouts du bien :

  • Belle pièce de vie
  • Grande chambre
  • Compteurs d’eau et d’électricité individuels

Un emplacement privilégié

Situé Rue de la République, cet appartement bénéficie d’un environnement pratique avec l’ensemble des commodités accessibles à pied :

  • Commerces de proximité : environ 2 à 5 minutes à pied
  • Supermarchés : moins de 10 minutes
  • Écoles maternelles et primaires : entre 5 et 10 minutes
  • Collèges et lycées : moins de 15 minutes
  • Pharmacies, banques et services : à proximité immédiate
  • Arrêts de bus : quelques minutes à pied
  • Centre-ville et principales zones commerçantes : accès rapide

Cet appartement réunit confort, praticité et emplacement recherché, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Quentin DEBEAUVAIS.

Détails de ce bien immobilier

  • Réf OMMI -341-SAL
  • Prix 119.000€/HAI
  • Surface habitable 38,23 m²
  • Chambre 1
  • Pièces 2
  • Salle d'eau 1
  • A vendre/A louer Vente immo
  • Honoraires agence 6735,85
  • Travaux A rafraîchir
  • Etage 2eme

Diagnostic de performance énergétique DPE

Performance énergétique

A

B

C

D

consommation
262
kWh / m²a
Emissions
10
k Co2 / m² a

E

F

G

Logement peu performant

Performance climatique*

* Dont emissions de gaz effet de serre

A

B

10 kg C02/m2.an

C

D

E

F

G

Emission de CO2 très faible

Localisation de ce bien immobilier

Ouvrir sur Google Maps
  • Adresse: Place Gambetta, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France
  • Ville: Amiens - Centre ville
  • Code postal: 80000

Crédit immobilier (simulation non contractuelle)

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Annonces immobilières sur ce secteur

Observatoire OMMI des prix de l'immobilier Amiens — Centre-ville

Ce bien : Appartement 119 000 € 38 m² 3 132 €/m² 2 p. / 1 ch. Ville : Amiens - Centre ville Secteur : Centre-ville Prix/m² : comparaison 2 pièces Marché local : 162 biens similaires vendus et 23 biens similaires en vente actuellement DPE E

Score global OMMI (beta)

59
Bon
Rapport qualité/prix.
Score Prix (SP)61/100
Score Localisation (SL)59/100
Score Énergie (SE)45/100
Score Liquidité (SQ)86/100
Score Potentiel (SPo)45/100

Analyse OMMI

Ce bien est classé bon avec un score global de 59/100.
• Ce bien est 4,5 % plus cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
• Le DPE E donne un score énergie de 45/100.
• La tension du marché est faible (23 biens comparables en vente).

Positionnement prix

3 132 €/m² +4,5 %
Prix du bien
Biens vendus (comparables) : 2 996 €/m²
Biens en vente (comparables) : 3 128 €/m²
58 biens similaires vendus · 2 p.
Ce bien est 4,5 % plus cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
Ce bien est 0,1 % plus cher que la moyenne des biens similaires actuellement en vente.

Estimation de valeur

92 000 € — 142 000 €
Estimation médiane : 114 000 € · Fourchette du secteur (58 ventes · 2 p.)
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Biens similaires en vente

23
Annonces immobilières en cours · secteur Centre-ville · 2 p.
Tension du marché : faible
Prix moyen affiché : 3 128 €/m²

Délai & Négociation

73 jours
Délai moyen de vente OMMI
Négociation moyenne : 0,0 %
2 ventes OMMI

Évolution prix/m² — secteur et ville (Appartement)

Tendance sur 2 ans (biens similaires vendus) :
Ville (Amiens) : +3,7 %
Quartier (Centre-ville) : +248,6 %
Alors que le prix de ce type de bien est en augmentation de 3,7 % sur l'ensemble de la ville, dans le quartier Centre-ville, le prix de ce type de bien est en hausse de 248,6 %.
17 825 €/m² 11 884 €/m² 5 942 €/m² 0 €/m² 01/2024 · Ville : 5 578 €/m² 01/2024 · Quartier : 2 333 €/m² 02/2024 · Ville : 2 770 €/m² 02/2024 · Quartier : 3 956 €/m² 04/2024 · Ville : 4 364 €/m² 05/2024 · Ville : 3 671 €/m² 06/2024 · Ville : 3 397 €/m² 06/2024 · Quartier : 4 209 €/m² 07/2024 · Ville : 4 789 €/m² 07/2024 · Quartier : 14 722 €/m² 08/2024 · Ville : 3 494 €/m² 08/2024 · Quartier : 3 060 €/m² 09/2024 · Ville : 3 162 €/m² 09/2024 · Quartier : 3 776 €/m² 10/2024 · Ville : 3 737 €/m² 10/2024 · Quartier : 2 969 €/m² 11/2024 · Ville : 3 406 €/m² 12/2024 · Ville : 3 688 €/m² 12/2024 · Quartier : 5 017 €/m² 01/2025 · Ville : 4 043 €/m² 02/2025 · Ville : 4 999 €/m² 02/2025 · Quartier : 2 745 €/m² 03/2025 · Ville : 2 309 €/m² 04/2025 · Ville : 2 748 €/m² 04/2025 · Quartier : 2 621 €/m² 05/2025 · Ville : 3 449 €/m² 05/2025 · Quartier : 3 159 €/m² 06/2025 · Ville : 3 118 €/m² 06/2025 · Quartier : 3 930 €/m² 07/2025 · Ville : 2 973 €/m² 07/2025 · Quartier : 2 381 €/m² 08/2025 · Ville : 2 589 €/m² 09/2025 · Ville : 4 260 €/m² 09/2025 · Quartier : 3 044 €/m² 10/2025 · Ville : 3 972 €/m² 10/2025 · Quartier : 8 132 €/m² 11/2025 · Ville : 2 991 €/m² 12/2025 · Ville : 5 783 €/m² 01/24 04/24 07/24 10/24 01/25 04/25 07/25 10/25 12/25
Centre-ville Amiens
Historique du graphique : 2024 à 2025 (tendance calculée sur les 2 dernières années).

Données de référence utilisées

Filtres appliqués : secteur "Centre-ville", type "Appartement", pièces "2".

Source : 5 dernières ventes DVF comparables

RueQuartierP.SurfacePrix€/m²
RUE LAMARTINE Centre-ville 2 50 m² 120 600 € 2 412 €/m²
RUE DELAMBRE Centre-ville 2 74 m² 241 500 € 3 264 €/m²
BD D ALSACE LORRAINE Centre-ville 2 38 m² 200 000 € 5 263 €/m²
RUE DU CLOITRE DE LA BARGE Centre-ville 2 42 m² 462 000 € 11 000 €/m²
RUE DE L AMIRAL COURBET Centre-ville 2 50 m² 90 000 € 1 800 €/m²

Source : annonces sur les principaux portails immobiliers (Seloger, LeBonCoin ...)

5 annonces comparables actuellement.
TitreSecteur/VilleP.SurfacePrix€/m²
Appartement 2 pièces 38 m² Centre-ville / Amiens 80000 2 38 m² 119 000 € 3 132 €/m²
PROXIMITÉ GARE ET CENTRE VILLE - APPARTEMENT D'ENVIRON 31M² / Amiens 80000 2 31 m² 83 000 € 2 677 €/m²
APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE AU COEUR DU CENTRE VILLE D'AMIE / Amiens 80000 2 38 m² 125 000 € 3 289 €/m²
STUDIO CENTRE VILLE / Amiens 80000 2 20 m² 79 500 € 3 975 €/m²
CENTRE-VILLE - TYPE 2 AVEC BALCON / Amiens 80000 2 54 m² 149 900 € 2 776 €/m²
Secteur : 162 ventes (58 comparables stricts) · 23 biens en vente · 2 ventes agence · Mis à jour le 17/06/2026