Appartement T2 avec potentiel Duplex – 1 chambre – Hypercentre d’Amiens – Rue de la République

Situé en plein cœur d’Amiens, rue de la République, au sein d’une petite copropriété de seulement 5 lots comprenant un commerce, découvrez cet appartement T2 de 39 m² bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en hypercentre.

L’appartement profite d’une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante et offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de l’ensemble des commerces, restaurants, services et transports du centre-ville amiénois. La gare SNCF d’Amiens est accessible en quelques minutes à pied, un véritable atout pour les actifs, étudiants ou voyageurs réguliers.

Le bien se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau. Son principal atout réside dans les combles d’environ 80 m² situés directement au-dessus de l’appartement, offrant un fort potentiel d’aménagement. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace permet d’envisager la création d’un vaste duplex, augmentant considérablement la surface habitable et la valeur patrimoniale du bien.

Les atouts du bien :

• Appartement T2 de 39 m²
• 1 chambre
• Rue de la République
• Emplacement recherché en hypercentre
• Gare SNCF accessible à pied en quelques minutes
• Appartement traversant et lumineux
• Combles privatifs d’environ 80 m²
• Fort potentiel de création d’un duplex
• Petite copropriété de 5 lots
• Proximité immédiate de toutes les commodités
• DPE : D (243 kWh/m²/an)
• GES : B (9 kg CO₂/m²/an)

Une opportunité rare sur le marché amiénois, idéale pour un investisseur, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien grâce à un important potentiel d’agrandissement en plein centre-ville.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Quentin, votre agent immobilier.