IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 LOGEMENTS – FORT POTENTIEL LOCATIF

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif.

Le bien se compose de :

• Au rez-de-chaussée : un studio de 33 m², actuellement loué 380 € par mois. Le bail en cours arrive à échéance en août 2027. Chauffage au gaz.
• Au premier étage : un appartement T2 en duplex de 30,06 m², avec chauffage électrique.

Les atouts du bien :

• Deux logements indépendants avec compteurs électriques individuels et compteurs Linky.
• Menuiseries PVC double vitrage.
• DPE classé D.
• Chauffage individuel.
• Cave.
• Cour extérieure d’environ 50 m².
• Façade en bon état.

Un investissement offrant un potentiel de rentabilité intéressant !

À titre indicatif, le potentiel locatif est estimé à :

• Studio : 550 € charges comprises / mois.
• T2 duplex : 600 € charges comprises / mois.

Soit un revenu locatif potentiel de 1 150 € charges comprises par mois, représentant 13 800 € de loyers annuels charges comprises.

Taxe foncière : 1 500 €.

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant développer ou compléter leur patrimoine immobilier !