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Proche centre-ville

  • Type de bien immo
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier
  • 3
  • Pièces
  • 2
  • Chambres
  • 1
  • Salle d'eau
  • 45 m²
  • Surface
Sélection Ommi Immo Vente immo

T3, 45 m² avec parking au cœur de St Leu

  • 149.000€/HAI

Visite vidéo de ce bien immobilier

Description de ce bien immobilier

T3 de 45 m² avec place de parking – Quartier Saint-Leu

Situé dans le très recherché quartier Saint-Leu à Amiens, découvrez cet appartement de type 3 d’une superficie d’environ 45 m².

Le logement situé au rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant un couloir, un salon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau ainsi qu’un WC.

Un emplacement de parking privatif complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.

Les atouts du quartier Saint-Leu

Véritable cœur historique d’Amiens, le quartier Saint-Leu séduit par son charme authentique, ses rues pavées et ses canaux. Vous profiterez d’un environnement dynamique à proximité immédiate :

  • Commerces, restaurants et services accessibles à pied
  • À quelques minutes du centre-ville d’Amiens
  • Proche de la Cathédrale et des Hortillonnages
  • Accès rapide aux transports en commun
  • À proximité des établissements universitaires et des écoles
  • Gare SNCF accessible en quelques minutes

Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif dans l’un des quartiers les plus prisés d’Amiens.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Quentin DEBEAUVAIS.

Détails de ce bien immobilier

  • Réf OMMI -347-CHA
  • Prix 149.000€/HAI
  • Surface habitable 45 m²
  • Chambres 2
  • Pièces 3
  • Salle d'eau 1
  • A vendre/A louer Vente immo
  • Honoraires agence 6000
  • Charges prév. annuelles de copro. 1200
  • Taxe foncière (€/an) 1050
  • Parking privé Oui
  • Etage RDC

Diagnostic de performance énergétique DPE

Performance énergétique

A

B

C

D

consommation
297
kWh / m²a
Emissions
50
k Co2 / m² a

E

F

G

Logement peu performant

Performance climatique*

* Dont emissions de gaz effet de serre

A

B

C

D

E

50 kg C02/m2.an

F

G

Emission de CO2 importante

Localisation de ce bien immobilier

Ouvrir sur Google Maps
  • Adresse: Rue de la Dodane, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France
  • Ville: Amiens - Saint-Leu
  • Code postal: 80000

Crédit immobilier (simulation non contractuelle)

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Annonces immobilières sur ce secteur

Observatoire OMMI des prix de l'immobilier Amiens — Saint-Leu

Ce bien : Appartement 149 000 € 45 m² 3 311 €/m² 3 p. / 2 ch. Ville : Amiens - Saint-Leu Secteur : Saint-Leu Prix/m² : comparaison 3 pièces Marché local : 51 biens similaires vendus et 7 biens similaires en vente actuellement DPE E

Score global OMMI (beta)

39
À valoriser
Rapport qualité/prix.
Score Prix (SP)35/100
Score Localisation (SL)n/c
Score Énergie (SE)45/100
Score Liquidité (SQ)n/c
Score Potentiel (SPo)38/100

Analyse OMMI

Ce bien est classé À valoriser avec un score global de 39/100.
• Ce bien est 148,4 % plus cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
• Le DPE E donne un score énergie de 45/100.
• La tension du marché est moyenne (7 biens comparables en vente).
• Le score de liquidité est temporairement neutralisé (historique agence insuffisant).

Positionnement prix

Données insuffisantes (2 ventes · 3 p.)

Estimation de valeur

Données insuffisantes

Biens similaires en vente

7
Annonces immobilières en cours · secteur Saint-Leu · 3 p.
Tension du marché : moyenne
Prix moyen affiché : 3 151 €/m²

Évolution prix/m² — secteur et ville (Appartement)

Tendance sur 2 ans (biens similaires vendus) :
Ville (Amiens) : -10,4 %
Quartier (Saint-Leu) : n/c
Donnees insuffisantes pour comparer clairement la tendance ville / quartier.
4 878 €/m² 3 470 €/m² 2 061 €/m² 653 €/m² 02/2024 · Ville : 2 346 €/m² 04/2024 · Ville : 2 608 €/m² 05/2024 · Ville : 1 357 €/m² 06/2024 · Ville : 2 064 €/m² 07/2024 · Ville : 4 174 €/m² 08/2024 · Ville : 2 787 €/m² 09/2024 · Ville : 2 738 €/m² 11/2024 · Ville : 1 834 €/m² 03/2025 · Ville : 1 850 €/m² 04/2025 · Ville : 2 231 €/m² 05/2025 · Ville : 1 679 €/m² 06/2025 · Ville : 3 457 €/m² 07/2025 · Ville : 2 668 €/m² 08/2025 · Ville : 2 478 €/m² 09/2025 · Ville : 2 341 €/m² 10/2025 · Ville : 1 404 €/m² 12/2025 · Ville : 2 103 €/m² 01/24 04/24 07/24 10/24 01/25 04/25 07/25 10/25 12/25
Saint-Leu Amiens
Historique du graphique : 2024 à 2025 (tendance calculée sur les 2 dernières années).

Données de référence utilisées

Filtres appliqués : secteur "Saint-Leu", type "Appartement", pièces "3".

Source : 5 dernières ventes DVF comparables

RueQuartierP.SurfacePrix€/m²
RUE DES MAJOTS Saint-Leu/Notre-Dame 3 75 m² 100 000 € 1 333 €/m²
RUE SAINT LEU Saint-Germain les Halles 3 65 m² 380 000 € 5 846 €/m²

Source : annonces sur les principaux portails immobiliers (Seloger, LeBonCoin ...)

5 annonces comparables actuellement.
TitreSecteur/VilleP.SurfacePrix€/m²
Appartement 3 pièces 45 m² Saint-Leu - Notre Dame / Amiens 80000 3 45 m² 149 000 € 3 311 €/m²
Appartement 3 pièces 45 m² Saint Leu-Notre Dame / Amiens 80000 3 45 m² 149 000 € 3 311 €/m²
Appartement 3 pièces 45 m² Saint Leu-Notre Dame / Amiens 80000 3 45 m² 179 000 € 3 978 €/m²
Appartement 3 pièces 98 m² Saint-Leu / Amiens 80000 3 98 m² 225 000 € 2 296 €/m²
Appartement 3 pièces 71 m² Saint Leu-Notre Dame / Amiens 80000 3 71 m² 184 000 € 2 592 €/m²
Secteur : 51 ventes (2 comparables stricts) · 7 biens en vente · 0 ventes agence · Mis à jour le 17/06/2026