14

Trop tard

1170

Trop tard

1170
11 More
1170
1170 1170 1170 1170 1170 1170 1170 1170 1170 1170 1170
  • Type de bien immo
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier
  • 2
  • Pièces
  • 1
  • Chambre
  • 1
  • Salle d'eau
  • 28 m²
  • Surface
Sélection Ommi Immo Trop tard ! Vente immo

Appartement T2 à vendre Amiens St-Leu

  • 92.000€/HAI

Visite vidéo de ce bien immobilier

Description de ce bien immobilier

Charmant appartement rénové au cœur du quartier historique d’Amiens

Trop tard

Votre agence immobilière OMMI à Amiens vous propose :

Idéalement situé à deux pas de la cathédrale, du centre-ville et des universités, cet appartement de 28 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Récemment rénové (double vitrage, ballon d’eau chaude, salle d’eau et radiateur neufs), il se compose de :

  • Une entrée,

  • Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée,

  • Une chambre,

  • Une salle d’eau avec WC.

Situé au 1er étage, ce bien bénéficie d’un chauffage électrique individuel par convecteur.
DPE : C – Forte demande locative, idéal pour un étudiant ou un investissement.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

Pourquoi choisir le quartier Saint-Leu à Amiens pour un achat immobilier ?

Détails de ce bien immobilier

  • Réf OMMI -230-PAR
  • Prix 92.000€/HAI
  • Surface habitable 28 m²
  • Chambre 1
  • Pièces 2
  • Salle d'eau 1
  • A vendre/A louer Trop tard !, Vente immo
  • Honoraires agence 5000€

Diagnostic de performance énergétique DPE

Performance énergétique

A

B

consommation
188
kWh / m²a
Emissions
5
k Co2 / m² a

C

D

E

F

G

Logement plutôt performant

Performance climatique*

* Dont emissions de gaz effet de serre

A

━5 kg C02/m2.an

B

C

D

E

F

G

Emission de CO2 extrêmement faible

Localisation de ce bien immobilier

Ouvrir sur Google Maps
  • Adresse: Quartier Saint Leu Amiens
  • Ville: Amiens - Saint-Leu
  • Code postal: 80000

Crédit immobilier (simulation non contractuelle)

Agence immobilière Amiens OMMI - Votre agent immobilier :

Quentin Debeauvais

Contacter directement l' agent immobilier

Annonces immobilières sur ce secteur

Vente immo
  • 308.000€/HAI
Agence immobilière Amiens, Ommi Immobilier Amiens,

Confort !
Vente immo

Appartement standing 3 chambres

  • 308.000€/HAI
Rue Saint-Leu, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France, Amiens - Saint-Leu
  • Pièces: 5
  • Chambres: 3
  • 114 m²
  • >: Réf 360-RATA, magnifique appartement de standing de 3 chambres.
  • Immobilier - Appartements à vendre
Sélection Ommi Immo
Vente immo
  • 149.000€/HAI
Agence immobilière Amiens, Ommi Immobilier Amiens,

Proche centre-ville
Vente immo

T3, 45 m² avec parking au cœur de St Leu

  • 149.000€/HAI
Rue de la Dodane, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France, Amiens - Saint-Leu
  • Pièces: 3
  • Chambres: 2
  • 45 m²
  • >: 347-CHA : Situé au cœur du quartier Saint-Leu, à proximité immédiate du centre-ville, des universités et de toutes les commodités.
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier
Sélection Ommi Immo
Vente immo
  • 69.500€/HAI
Agence immobilière Amiens, Ommi Immobilier Amiens,

Investisseur
Vente immo

Studio Saint-Leu Résidence sécurisée

  • 69.500€/HAI
UPJV - Pôle Citadelle, Rue des Français Libres, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France, Amiens - Saint-Leu
  • Pièce: 1
  • 18 m²
  • >: Réf : 342-PER. Belle opportunité pour un 1er investissement !
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier
Sélection Ommi Immo
Vente immo
  • 75.900€/HAI
Agence immobilière Amiens, Ommi Immobilier Amiens,

Petit prix

Vente immo

Studio proche gare et Citadelle St Leu

  • 75.900€/HAI
Rue Saint-Leu, Amiens, Somme, Hauts-de-France, France métropolitaine, 80000, France, Amiens - Saint-Leu
  • Pièce: 1
  • 18 m²
  • >: 335-LOU : Une belle opportunité d’investissement au cœur du quartier emblématique Saint-Leu.
  • Immobilier - Appartements à vendre, Investissement immobilier

Observatoire OMMI des prix de l'immobilier Amiens — Saint-Leu

Ce bien : Appartement 92 000 € 28 m² 3 286 €/m² 2 p. / 1 ch. Ville : Amiens - Saint-Leu Secteur : Saint-Leu Prix/m² : comparaison 2 pièces Marché local : 51 biens similaires vendus et 13 biens similaires en vente actuellement DPE C

Score global OMMI (beta)

48
À valoriser
Rapport qualité/prix.
Score Prix (SP)35/100
Score Localisation (SL)33/100
Score Énergie (SE)75/100
Score Liquidité (SQ)86/100
Score Potentiel (SPo)22/100

Analyse OMMI

Ce bien est classé À valoriser avec un score global de 48/100.
• Ce bien est 29,0 % plus cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
• Le DPE C donne un score énergie de 75/100.
• La tension du marché est faible (13 biens comparables en vente).

Positionnement prix

3 286 €/m² +29,0 %
Prix du bien
Biens vendus (comparables) : 2 547 €/m²
Biens en vente (comparables) : 2 985 €/m²
14 biens similaires vendus · 2 p.
Ce bien est 29,0 % plus cher que la moyenne des biens similaires vendus durant la période 2024 à 2025.
Ce bien est 10,1 % plus cher que la moyenne des biens similaires actuellement en vente.

Estimation de valeur

67 000 € — 86 000 €
Estimation médiane : 71 000 € · Fourchette du secteur (14 ventes · 2 p.)
← bas ▲ Ce bien haut →

Biens similaires en vente

13
Annonces immobilières en cours · secteur Saint-Leu · 2 p.
Tension du marché : faible
Prix moyen affiché : 2 985 €/m²

Délai & Négociation

73 jours
Délai moyen de vente OMMI
Négociation moyenne : 0,0 %
2 ventes OMMI

Évolution prix/m² — secteur et ville (Appartement)

Tendance sur 2 ans (biens similaires vendus) :
Ville (Amiens) : -70,3 %
Quartier (Saint-Leu) : -66,1 %
Alors que le prix de ce type de bien est en baisse de 70,3 % sur l'ensemble de la ville, dans le quartier Saint-Leu, le prix de ce type de bien est en baisse de 66,1 %.
13 368 €/m² 8 912 €/m² 4 456 €/m² 0 €/m² 01/2024 · Ville : 7 017 €/m² 02/2024 · Ville : 3 884 €/m² 04/2024 · Ville : 4 544 €/m² 05/2024 · Ville : 5 097 €/m² 06/2024 · Ville : 2 936 €/m² 07/2024 · Ville : 5 843 €/m² 08/2024 · Ville : 6 626 €/m² 09/2024 · Ville : 3 830 €/m² 10/2024 · Ville : 5 565 €/m² 12/2024 · Ville : 10 296 €/m² 01/2025 · Ville : 6 740 €/m² 02/2025 · Ville : 6 234 €/m² 02/2025 · Quartier : 3 242 €/m² 03/2025 · Ville : 2 418 €/m² 04/2025 · Ville : 1 611 €/m² 05/2025 · Ville : 3 856 €/m² 06/2025 · Ville : 4 368 €/m² 06/2025 · Quartier : 3 185 €/m² 07/2025 · Ville : 2 277 €/m² 08/2025 · Ville : 2 501 €/m² 09/2025 · Ville : 5 571 €/m² 10/2025 · Ville : 10 914 €/m² 11/2025 · Ville : 4 718 €/m² 12/2025 · Ville : 2 083 €/m² 12/2025 · Quartier : 1 100 €/m² 01/24 04/24 07/24 10/24 01/25 04/25 07/25 10/25 12/25
Saint-Leu Amiens
Historique du graphique : 2024 à 2025 (tendance calculée sur les 2 dernières années).

Données de référence utilisées

Filtres appliqués : secteur "Saint-Leu", type "Appartement", pièces "2".

Source : 5 dernières ventes DVF comparables

RueQuartierP.SurfacePrix€/m²
RUE DES MAJOTS Saint-Leu/Notre-Dame 2 37 m² 157 000 € 4 243 €/m²
RUE DES ARCHERS Saint-Leu/Notre-Dame 2 43 m² 102 000 € 2 372 €/m²
RUE GAUDISSART Saint-Leu/Notre-Dame 2 20 m² 22 000 € 1 100 €/m²
RUE DU HOCQUET Saint-Leu/Notre-Dame 2 48 m² 124 000 € 2 583 €/m²
BD DU CANGE Saint-Leu/Notre-Dame 2 45 m² 131 000 € 2 911 €/m²

Source : annonces sur les principaux portails immobiliers (Seloger, LeBonCoin ...)

5 annonces comparables actuellement.
TitreSecteur/VilleP.SurfacePrix€/m²
Appartement F2 en loft quartier St Leu Facs / Amiens 80000 2 40 m² 115 800 € 2 895 €/m²
Appartement 2 pièces 74 m² Saint-Leu / Amiens 80000 2 74 m² 123 000 € 1 662 €/m²
Appartement 2 pièces 33 m² Saint Leu-Notre Dame / Amiens 80000 2 33 m² 129 000 € 3 909 €/m²
Duplex 2 pièces 40 m² Saint-Leu / Amiens 80000 2 40 m² 132 000 € 3 300 €/m²
Appartement 2 pièces 40 m² / Amiens 80000 2 40 m² 97 000 € 2 425 €/m²
Secteur : 51 ventes (14 comparables stricts) · 13 biens en vente · 2 ventes agence · Mis à jour le 16/07/2026