Immeuble de rapport – Hyper-centre d’Amiens

Situé en plein cœur d’Amiens, dans un secteur dynamique et recherché, cet immeuble de rapport de 280m2 (hors communs) représente une opportunité d’investissement solide, bénéficiant d’un environnement à forte demande locative.

L’immeuble se compose de 9 lots, dont un local commercial de 115m2 en rez-de-chaussée.

Composition

• Rez-de-chaussée : parties communes, local commercial, cave
• 1er étage : 3 studios loués
• 2ème étage : 3 studios dont 2 loués
• 3ème étage : 2 studios loués

Au total, 8 lots sont actuellement loués, générant un revenu mensuel de 5 174 € hors charges.
À noter que la majorité des locataires bénéficie d’une garantie Visale, sécurisant les loyers.

Caractéristiques techniques

• Compteurs individuels Linky pour chaque lot et les communs
• Chauffage électrique individuel
• Diagnostics énergétiques :
  • 6 logements classés C
  • 2 logements classés E

Environnement et localisation

Implanté en hyper-centre, cet immeuble profite d’un emplacement stratégique, recherché pour sa proximité immédiate avec l’ensemble des commodités.

À proximité :

• Commerces de centre-ville (boulangeries, restaurants, boutiques, supermarchés) à moins de 100 à 300 mètres
• Établissements scolaires et universitaires accessibles entre 300 mètres et 1 kilomètre
• Gare d’Amiens à environ 700 mètres (moins de 10 minutes à pied)
• Arrêts de bus au pied de l’immeuble, facilitant les déplacements dans toute la ville
• Accès rapide aux axes routiers principaux en moins de 10 minutes

Les atouts du secteur

Le centre-ville d’Amiens constitue un pôle locatif particulièrement attractif, porté par :

• une forte présence étudiante,
• un tissu commercial dense,
• une excellente desserte en transports,
• une vie de quartier dynamique.

Cet emplacement garantit une demande locative constante, idéale pour sécuriser et valoriser un investissement sur le long terme.

Les points forts

• Immeuble majoritairement loué
• Revenus locatifs immédiats
• Localisation premium en centre-ville
• Gestion facilitée (compteurs individuels)
• Sécurisation des loyers via garantie Visale

Un bien adapté à un investisseur souhaitant allier rentabilité, sécurité et emplacement stratégique.