Immobilier à Amiens en juillet 2022
Jusqu'ici tout va bien !
En cette période estivale, faisons le bilan de l'immobilier à Amiens au 1er semestre 2022 et projetons-nous vers la rentrée.
Il faut le dire sans détour, notre moral en a pris un coup au 1er semestre 2022, notre économie aussi. Cependant, l’immobilier résiste, particulièrement dans une ville comme Amiens. Parlons chiffres et projection pour ce 2e semestre.
Sommaire
Un ralentissement, oui. Une crise, non !
La FNAIM enregistre une baisse du nombre de ventes, celle-ci semble même s’accélérer sur le dernier mois et devrait se poursuivre tout l’été. Cependant, cette baisse du nombre de transactions ne s’accompagne pas d’une baisse des prix, en tout cas pas dans notre région des Hauts-de-France. A Amiens et dans le département de la Somme, on remarque que les prix augmentent de +1% à +5%.
Des chiffres, rien que des chiffres
"Seules les communes rurales et les villes moyennes connaissent une augmentation des prix supérieure à l’inflation "
Vers une meilleure adéquation offre <> demande ?
L’offre de logements semble progresser alors même que la demande stagne. A terme, ces phénomènes devraient donner lieu à une stabilisation des prix.
Une bulle, quelle bulle ?
Selon Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM : « La hausse des prix est bien plus raisonnable que dans d’autres pays depuis la pandémie, le niveau d’épargne des ménages demeure élevé, les crédits à taux variable ne représentent que 2 % de l’ensemble, l’offre demeure faible, à l’instar des taux d’intérêt. »
Il n’y a donc pas de bulle immobilière en France, et on peut penser que ce deuxième semestre 2022, en France, et particulièrement en Hauts-de-France, sera marqué par une diminution du volume des ventes, une forte augmentation des taux d’emprunt et des prix qui continueront d’augmenter mais, avec un rythme inférieur à l’inflation. Les maisons, plébiscitées depuis le début de la pandémie, devraient continuer à tirer leur épingle du jeu. Notre région ne devrait pas être impactée par les légères baisses qui toucheront les villes les plus chères.
Vers un éclatement de la bulle immobilière en 2022 ?
NON ! Il n'y a pas de bulle immobilière en France. Les chiffres de la FNAIM sont clairs et son Président l'est tout autant : "La hausse des prix est bien plus raisonnable en France que dans d'autres pays (...), le niveau d'épargne élevé (...), l'offre demeure faible, les taux d'intérêt acceptables."
Si vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien en vue de le vendre, n’hésitez pas :
Prix d’un appartement quartier Henriville (Amiens)
Prix d’un appartement, quartier Henriville à Amiens : 2 955 €/m2 soit sur 1 an : +1 %
Prix d’une maison quartier Henriville (Amiens)
Prix d’une maison, quartier Henriville à Amiens : 2 903 €/m2 soit sur 1 an : -2 %
