Investissement immobilier : Pourquoi investir à Amiens ?

Les critères d’évaluation :

1. Rendement Locatif : Les investisseurs doivent évaluer le rapport entre les loyers et le prix d’achat de l’immobilier dans une ville donnée. Ce ratio peut varier considérablement d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre. Il est donc nécessaire de zoomer sur des échelles plus petites pour évaluer les rendements zone par zone, quartier par quartier. Les investisseurs bricoleurs pourront se diriger vers des biens immobiliers à petit prix avec travaux.

2. Tension Locative : La demande de logements locatifs par rapport à l’offre existante est un indicateur clé. Cette tension locative peut varier significativement entre les grandes villes, les villes moyennes et les zones rurales. Il est essentiel de se renseigner en détail pour comprendre cette dynamique avant d’investir. Ce paramètre est important pour les investisseurs immobiliers.

3. Perspectives d’évolutions du marché : Les investisseurs doivent considérer les perspectives de croissance de la ville, c’est-à-dire si la valeur du bien immobilier et donc de son patrimoine a des chances d’augmenter dans les années à venir.

En résumé, l’idée est d’acheter un logement neuf ou ancien, offrant un bon rendement, qui peut être facilement loué et qui a des chances de se valoriser dans le futur. Si ces conditions sont réunies, alors votre projet d’investissement est prometteur.

Investir dans la ville de Amiens : Quelques chiffres :

La ville d’Amiens, située dans le département de la Somme en Picardie à 1h30 de Paris, se présente comme une option attrayante pour l’investissement locatif :

• Rendement locatif élevé : Les prix au mètre carré à Amiens restent abordables (prix entre 2000€/m² et 3500€/m² selon les quartiers), favorisant ainsi une rentabilité intéressante, variant entre 8,5% et 11% de rendement brut. Cette accessibilité financière permet d’investir dans des projets de maisons ou d’immeubles de rapport.

• Demande étudiante : Amiens compte une population d’environ 31500 étudiants, ce qui stimule la demande pour les petites surfaces (studios, T1, 2 pièces maximum), générant ainsi des rendements attractifs. Investir dans une résidence à quelques minutes de marche d’une université ou du centre est un atout évident pour séduire les étudiants à la recherche d’une location.

• Tension locative et perspectives de croissance : La ville est classée en Zone B1 avec une durée moyenne de 25 jours entre la mise en ligne d’une annonce et la signature d’un bail de location. De plus, Amiens connaît une hausse significative des prix des loyers, offrant des perspectives de plus-value intéressantes. Divers projets, tels que le site Amazon sur la zone de Boves, renforcent l’économie locale et l’attractivité de la ville.

• Les quartiers les plus intéréssant : Les zones à proximité des pôles universitaires ou du CHU nécessitent un gros budget. Nous vous conseillons de privilégier des quartiers en devenir comme les quartiers Saint-Pierre, Saint-Honoré ou Saint-Acheul, particulièrement propices à l’investissement. Le centre ville offre peu d’opportunités, le quartier Saint Leu est plutôt cher mais attire les étudiants et le Nord est peu demandé. A vous de trouver votre secteur idéal !

• Appartements neufs, une opportunité ? De nombreux programmes neufs sont en phase de livraison, pricipalement des 2 pièces, certains sont toujours à vendre à bon prix, ils bénéficient d’un DPE souvent en A, très prisé des locataires.

• La LMNP, à ne pas négliger ! la LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an. La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français,  idéal pour se préparer un patrimoine avant sa retraite sans payer trop d’impôts.

En conclusion, Amiens présente un équilibre optimal entre rendement locatif, tension locative et perspectives de croissance patrimoniale. Cependant, il est impératif de choisir judicieusement les quartiers pour maximiser les bénéfices de votre investissement.